沈暮看了一眼祁浩，觉得这家伙像他爹更多，如果多像他母亲一点，颜值肯定会更高。
“祁叔、阿姨，你们好！”
沈暮向二人问好，顺手把渔具和茶叶放下。
他没有刻意强调带的礼品，因为没有给祁母准备，像她这样的贵妇人一般的东西可看不上，随便送一枚高档胸花或者项链，都得十万起步了。
“你就是沈暮吧，来就来还客气啥，你上次帮祁浩那件事，我们都不知道怎么感谢你才好。”
祁母大方而不失热情，关切问道：“吃过晚饭没，我特意让保姆等着的，喜欢什么就给阿姨说，马上做！”
沈暮笑道：“我和祁浩是朋友，帮点小忙而已，阿姨不必记挂在心；晚饭我已吃过，不需要麻烦了。”
祁明志则在一旁观察沈暮。
这小子初看起来，就是个刚入涩会的大男孩，与精明和心机都扯不上关系，不禁有些怀疑，那些房地产的精辟观点，真是他说的吗？
“走吧，我们到楼上喝茶！”
祁明志对沈暮有了初步印象后，邀请道。
少顷，祁浩跟着父亲上楼，祁母则没有跟来。
二楼靠南，有一个近20平米的露台，从这个方位放眼望去，恰好能看到顾村公园的美景。
今晚，他们要谈的事情比较私密，不适合在院子里聚会，露台倒是不错的场所。
互相客套了几句，沈暮与祁明志分宾主对坐。
祁浩难得做一回乖孩子，坐在侧面为两人沏茶。
这让沈暮大感意外，这个富二代平时没个正经，整天就想着泡澡和KTV，沏茶的动作倒似模似样，且很熟练。
“来，我以茶代酒，感谢你帮明浩公司解决麻烦。”
祁明志端起茶杯：“上次没能邀请到你来家里，原本我还非常遗憾，没想到这么快就见面了，果然一表人才！”
他本想多夸沈暮几句，忽然发现自己对人家不了解，好在反应够快，对年轻人夸颜值，肯定错不了。
“祁叔，那件事已经过去，况且祁浩都代你谢过我了，刚才阿姨也说感谢，你们都这么客气，反倒弄得我比较尴尬。”
沈暮从容应对，不失礼貌。
“好，既然你和祁浩是朋友，我也不把你当外人，这就开门见山了。”
祁明志满意点头，这才问道：“听说你下定决心，要接手袁有荣的筑梦居公司？”
沈暮肯定回道：“没错，我觉得房地产行业大有可为。”
祁明志没有反对，他想了想问道：“你那‘房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，人口是需求、土地是供给、金融是杠杆’的观点，具体是怎么理解的？”
沈暮明白，这个问题是对他的考验。
或者说，祁明志未必相信如此有深度的观点，是出自他的口中。
其实沈暮很想告诉大家，我只是照搬某位经济学家的观点，奈何就算那位经济学家到场，现在也没有这种领悟啊。
那个观点是在十年之后才提出来的，他也只能厚着脸皮冒认了。
沈暮不答反问：“祁叔，你觉得魔都这座城市潜力如何？”
祁明志笑笑：“魔都的潜力，相信没有人会怀疑，在未来很长一段时间内，都是我国第一大都市！”
沈暮颔首：“没错，正因为魔都的潜力毋庸置疑，它能吸引更多的人聚集，所谓人往高处走，此乃亘古不变的道理。
“或许过不了几年，魔都还会因人口过多而烦恼，进而采取一系列措施，来限制人口大规模流入。
“也可能是做精细化的筛选，以各种制度留下高端人才，对普通劳动力做一些淘汰。
“总之，这座城市将会聚集越来越多的人。
“而聚集的人越多，各方面的需求就会越大，住房需求对于常人来说，却是首当其冲、重中之重。
“尤其是在我国，几千年来每个人对‘家’的观念已是根深蒂固，他们对住房的渴求还会高于其他方面。”
短短几句话，已让祁明志彻底动容。
这还是他印象中的阳光帅气大男孩吗？
沈暮的话，从方方面面完美诠释了“房地产长期看人口”这一句，魔都的住房需求量必然高于国内绝大多数城市。
更让他心惊的是，这小子还以发展的眼光，分析了魔都以后会面临的情况，以及可能会采取的举措。
至于祁浩，早已听得目瞪口呆。
实则沈暮心中大为汗颜，我哪有什么先知先觉的智慧啊，不过是重活一世，把见过的东西透露出来一丢丢而已。
“不错，你继续说！”
祁明志的态度明显有了转变，差不多把对面的大男孩，放在了与自己平等的地位对待。
沈暮没有必要客气，继续分析道：“中期看土地，这句话很好理解，每个城市的土地资源都是有限的，随着城市的扩容发展，土地必然会越来越少。
“尤其是现在的大环境下，每个地方都在加速城市化进程，不论是工厂、开发区，还是其他形式的用地都大大增加。
“可以预料，在未来的某一天，土地才是最紧缺的，会涨到什么天价，我无法预估。
“直接的说就是，随着可用土地的减少，房价必会越来越贵。
“建房成本可能会增加，但最终都会体现在房价上面来，只要有眼光的市民，在条件允许的情况下，他们不会介意早点给子孙后代准备一套房。”
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