第245章 地产布局
宋妍希真还就比较靠谱…
叶秋说完后，也就认认真真去负责赛道计划了。
而叶秋自己，和张兴老邓开始接收大京城作价28亿的三千亩宅基地。
这边也要单独成立一个地产公司，专门负责来开发这一片地，目标还是做个综合型地产。
这边倒是交给张兴他们负责，由于是用小爱电视的名义拿到的。
电视那边占股40%，张兴他们掏20亿占20%。
宋，杨，叶等三家掏40亿现金占剩下的40%。
这意味着小爱电视从拿到这块地，什么都不干，净赚40亿。
也就是说，用28亿高科技名义拿下的这块地，初步评估值100亿。
2月29日！
所有人齐聚大京城，这里就包含了小爱电视的厂长严学义，杨剑斌，宋老头等人。
土地位于二环内，目前去掉支付给官方的28亿外，还剩下32亿用来搞开发。
至于新地产的名字，随便取一个就好。
叶秋这一手产业转移的操作，倒是轻松让小爱电视实现超四十亿的净利润，这还是不考虑未来房地产增值的情况了。
“秦家那边就靠个软件产业园的名义，全国到处拿地，咱们这，也算是开启抢地模式了！”
杨剑斌大笑道，这么大宗地, 在不搞暗箱操作的情况下, 还能低价拿下来，确实堪称奇迹了。
叶秋笑了笑道，“今年内，我们完成其余几个一线城市的土地储备后, 也就暂时不往住宅发力了。”
一行人坐在叶秋自己买下的一个私人会所内, 聊着关于地产的一些打算。
叶秋现在，除了沪城的1998外, 基本经常落角的地方, 都会建个私人会所。
名字嘛，不要太简单, 从1998到2010往上排就好, 反正不重名。
其中最豪华的是广城，八层高的楼，整体改成了私人会所, 还是他最早买下来的。
而京城这边的会所，是位于铜锣古巷的一处八百平四合院建成的。
环境自是极好。
现在也没人说他奢侈什么的了，主要就是钱太多了。
这不，随便一手资产转移按他个人小爱电视的股份，就能赚16亿左右。
目前大家产业都多，看似散的厉害，但核心都串在了一起。
2000年了, 除了国企买卖，最赚钱的毫无疑问就是地产了。
小老板靠卖房赚钱，大资本集体囤地。
在土地这一块，大家基本都是八仙过海，各显神通了。
叶秋计划, 在四大一线城市囤积超一万亩的宅基地后，也就不会再使用高科技名义拿地了。
“你想怎么做？”
杨剑斌好奇的问道。
大家喝着茶, 不经意之间聊着赚钱的小事。
“我计划在四大地产外，再联合成立一家商业地产集团！”
叶秋分析道：“这个世界, 最稳定赚钱的方法永远是收租！我们早前就都接触过商场，
我计划建一家城市综合体的商业地产集团, 避开大家都争得激烈的市中心，
在城市的边缘或稍次一点的地方拿大宗土地，集商业住宅, 大型商场, 学校或医院等联合开发，目标就是打造第二城市综合体！”
“你这是越搞越大啊！”
张兴乐道, 只要是赚钱的事，他都兴奋。
“商业地产？”
宋老头略一思索：“你打算怎么做，国内目前可还没有做这一块的。”
“正是因为没有，才是我们的机会。”
叶秋道：“四大地产联合养一家商业地产，前期就凑40亿吧，后期需要的投入，
再通过银行，股市来集资，咱们要想在地产上不走人情世故，那就必须开发出一种别人来求我们的商业模式。”
叶秋清晰的知道，商业地产的好处就在于通过周边设施的搭建，来直接抬升土地的价值。
也就是2000亩的地，我拿1200建公共设施，用来改善周边环境。
剩下的800亩用来开发商业住宅，那价值，将直接飞升。
只不过，这一切需要极大的资本来运作，否则非常容易因为资金断链而导致集团崩盘。
这也是叶秋让四大一线地产公司联合成立的原因了。
以他们的实力，只要放弃争抢那些黄金地盘，在次一点的位置，肯定没人抢得过他们。
当然，商业地产还只是一个计划，目前就是先消化完几大一线城市的土地先。
对这一点，倒是都没意见，不过，按叶秋的想法, 因为这些地产公司的成立，基本就是用来开发单一地块的。
压根没必要开发出来就卖。
直接囤在自己手上既可，银行贷款利息问题, 租给小爱电视的内部员工既可。
这些房子, 不在手上放个五年八年, 叶秋压根不考虑卖出去。
卖也是卖给集团内部。
这倒是没啥意见！
毕竟不考虑开发更多的土地，他们是不会缺资金的。
房地产的核心利润其实不在建房子，而在建房子的这个时间差上。
最简单的，土地00年买下来，官方还是按00年的房价市场拍卖，而拿下土地到开售。
这期间，怎么滴都要一年。
这其中的房价涨幅才是地产商的真正利润。
当然，后面从香江学回来的一月拿地，二月奠基，三月卖楼花。
这完全就是通过最大化的利用资金周转率来赚钱了。
好处是10亿可以花出一百亿的效果。
坏处是风险大，利润点不高。
房价要是出现下跌，十家有九家要面临破产清算。
而叶秋设计做商业地产就不同了，前期投入大，回报周期慢。
但一旦熬过去了，做成了，那就是真正的躺在家里数钱了。
他向来注重的就是长远收入。
拿这三千亩地来说，拿地28亿，开发80到120亿左右。
马上卖，也就赚个一二百亿。
这还是考虑建成一年后再销售的情况。
他放在手里十年，起码要多赚1000亿。
有几家房地产十年可以赚到这个钱。
所以，他在这个方面，跟其它人想的压根不一样。
我只靠囤地建房，十年下来我每家地产利润都要超过一千亿。
妥妥的一线大地产商了！
既然这样，何必要去牺牲利润靠资金周转，借银行贷款来赚钱了。
有这四家地产在手，完全可以自己培育一家万达那样的商业地产集团了。
这才是他在地产业的布局，完全采用的就是四顶一模式。
有五家一线地产集团在手，那感觉，想想就不错！
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