而在去年11月，香江新建房屋成交量和二手房成交量与去年同期相比，同比下跌百分之二十三。
看似只是下降了百分之二十，但对楼市的压力来说，可不只是百分之二十这么简单。
房屋竣工面积越来越高，除非成交量仍能维持原本的增长率，否则对于开发商来说就意味着运营压力的增加。房地产本质是资金密集型产业，快速销售回款是企业的命脉。
在这种情况下，为了尽快卖房回款，开发商必然会调低新开楼盘的销售价格或采用各种赠送优惠的方式吸引购房者，构成实质的房价下跌。
房价一旦不涨，甚至开始下跌，购房者的持币观望态势会更加明显。
这时，再加上地产公司的高融资杠杆和一定比例的“二按”购房者，市场压力已经积蓄到一个极限，可能只需要一根火柴，轰的一声，整个市场变回崩盘。
亚洲金融危机，就是这根火柴。
短短的五个月时间，香江楼市经历了“房价飙升”、“一房难求”、“有价无市”几个阶段，到了前两个月，哪怕房价还在上涨，成交量的萎缩趋势也已经非常明显。
成交量的萎缩，让正在崩盘的房市进入了一个新的阶段——“大浪淘沙”。
市场好的时候，大大小小的房企都能混迹其中，每家公司都能赚到钱，现在潮水退去，才能看到谁没穿泳裤。
“罗生，今天东亚银行的人又来催款，问我们那笔一千两百万的贷款什么时候能还清。”
“罗生，普利金融刚刚来电话，说那笔六百五十万的借款不能再拖了，肉肠陈想要亲自和您谈谈。”
“罗生，澥浦村的光叔等了你一天了，说我们再不给他们补偿款，他就要召集村民闹事，你看怎么办？”
“罗生。。。”
罗朝晖不耐烦地对秘书挥挥手：“滚，让他们都滚！告诉东亚银行，现在钱还没到期，到期了一毛钱都不会少他们的。”
“哈哈哈，神童辉不愧是神童辉，这时候还能这么有自信。”一个声音从办公室门口响起。
罗朝晖抬头一看，皮笑肉不笑道：“陈董今天怎么这么有闲来我这里？”
一个四十出头文质彬彬的中年人带着一个跟班施施然走进罗朝晖的办公室：“德祥毕竟是我做了十几年的公司，很有感情。怎么样？罗董，如果最近钱不凑手，我不介意重新把德祥买回来。”
罗朝晖心念一动，旋即摆出一副惫懒的态度：“最近我的资金状况还可以，不过，我也不介意香江壳王分一杯羹，陈董什么条件？”
这名文质彬彬的中年人正是香江股坛有名的壳王——陈国强。罗朝晖半年前收购的德祥地产，正是从他手中买下来的。罗朝晖以百分之三十的股份掌握了这家香江地产上市公司，这在当时是很轰动的新闻。
现在罗朝晖举步维艰，如果陈国强出价合适，他并不介意把德祥卖还给这名香江壳王。
陈国强呵呵一笑：“三个亿，怎么样？”
罗朝晖失笑：“三个亿？你半年前买给我的时候还是五亿六千万吧？你现在三个亿就想买回去？还是说你只想买走百分之二十的股份？”
陈国强不以为忤，微微摇头：“我说的是，你手中全部百分之三十的德祥股份和百分之三十二的东方红，我一铺全吃，给你三个亿。”
罗朝晖勃然大怒：“你痴线还是我痴线？三个亿？还想要东方红？做梦吧？”
陈国强呵呵一笑：“罗生，明人不说暗话，以德祥和东方红现在的状况，我能出到这个价钱，已经是看在你我相识多年的份上了，除了我，你还能找到人接盘吗？”
罗朝晖哈哈大笑：“找人接盘？陈董，你疯了吧？安琪拉，送客，我不和疯子一般见识。”
陈国强一愣，他原本以为在当前形势下，罗朝晖应该像热锅上蚂蚁一样四处找接盘侠，正是抄底的好机会，自己能够把德祥和东方红一铺收下。但现在看来，他没那么着急？
难道他在做戏？
不，不像。
看来，自己还要重新算一下筹码。
陈国强带着一肚子的疑问离开德祥地产，刚刚出门，自己的手机就响了。
“李大少，是我，有什么事吩咐？”陈国强一看号码，连忙接起电话。对方可是长实的太子爷，自己百分之九十的业务都来自长实，又怎么会怠慢。
李恩泰在电话中客气道：“Charles，向你咨询一下，你最近是不是想要从罗朝晖那里抄底？”
陈国强心头一跳，“是有这个打算，正在接触。”
李恩泰斩钉截铁道：“德祥和东方红你先不要动了，撤出来吧。”
陈国强大为惊讶，李恩泰不让自己动德祥？这是什么原因？难道长实对德祥地产有想法？不会吧，长实与和黄自己都在抛售地产资产，又怎么会去收购德祥这样一家地产公司？
“好的，李大少，我明白了。是不是长实对德祥有兴趣？我在德祥还有些旧部，说不定能帮上忙。”陈国强能用十几年的时间从一个小小包工头变成身身家十数亿的香江壳王，全靠李家的支持，金主说话，当然要听。
李恩泰呵呵一笑：“别问那么多了，总之，德祥没有那么简单，就这样。”
说罢，李恩泰挂断电话，拿出另一部手机给张晨拨了过去：“OK了，ITC不会继续对德祥和东方红有下一步的动作，剩下的就看你自己了。”
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